Le Prêt à Taux 0% (PTZ)
Le Prêt du Ministère du Logement finance l’achat d'un logement ancien avec travaux ou une opération de logement neuf.
Réservé à l’acquisition de la résidence principale et aux ménages primo accédants (ne pas être propriétaire durant les deux dernières années), le PTZ peut financer de 20% à 50% du coût du projet.
Les plafonds de ressources qui conditionnent l’obtention du prêt varient en fonction de la composition familiale du foyer et de la localisation du projet.
Dans l'Indre sont éligibles au PTZ les opérations suivantes :
- Achat dans l’ancien :
- l’acquisition (et les travaux) de logements existants à condition que le montant des travaux d’amélioration représente au moins 25% du coût total de l’opération (soit des travaux représentant au moins 33.33 % du prix d’achat).
- l’acquisition de logements du parc HLM
L’emprunteur doit également justifier, avant ou après travaux, que le logement respecte un niveau de performance minimal correspondant à la classe D.
- Opérations dans le neuf :
- l'achat ou la construction d'un logement neuf (appartement ou maison individuelle)
- la transformation en logement d’un local (grange, bureau...) dont l’emprunteur est ou non déjà propriétaire
- l’achat d'un logement neuf en location-accession dans le cadre d’un PSLA
- l’achat de logements neufs faisant l’objet d’un bail réel solidaire (BRS)
Plafonds de ressources PTZ en 2025
| Nombre de personnes |
Zone B2 | Zone C |
| 1 | 31 500 € | 28 500 € |
| 2 | 47 250 € | 42 750 € |
| 3 | 56 700 € | 51 300 € |
| 4 | 66 150 € | 59 850 € |
| 5 | 75 600 € | 68 400 € |
| 6 | 85 050 € | 76 950 € |
| 7 | 94 500 € | 85 500 € |
| 8 et plus | 103 950 € | 94 050 € |
Zone B2 : Châteauroux, Déols, Le Poinçonnet, St-Maur
Zone C : autres communes du département
+ d'infos ? Voir notre plaquette "Le PTZ dans l'Indre en 2025"
La TVA à 5.5% dans les quartiers prioritaires
Dans 4 quartiers du département, et une bande de 300m (Vaugirard) à 500 m (les 3 autres) autour, il est possible de bénéficier d'une TVA réduite à 5.5% sur un projet de construction, sous conditions de ressources et de prix (en 2025 : max. 3269 €/m² de surface utile en zone B2 (Châteauroux) et 2857 € en zone C (Issoudun)).
Plafonds de ressources TVA à 5.5% en 2025
| Nombre de personnes |
RFR |
| 1 | 33 479 € |
| 2 | 44 710 € |
| 3 | 53 766 € |
| 4 | 64 910 € |
| 5 | 76 357 € |
| 6 | 86 055 € |
| Pers. supplém. |
9 599 € |
Les quartiers TVA à 5.5% dans l'Indre
Nouveaux périmètres 2024-2030
- CHÂTEAUROUX
Beaulieu
St Jean - St Jacques
Vaugirard - St Christophe - Rocheforts - ISSOUDUN
Nations - Bernardines
Les prêts Action Logement
Le prêt accession d'Action Logement finance la construction, l’achat d'un logement neuf, la location accession PSLA, ou l'achat d'un logement HLM.
Réservé aux salariés d'une entreprise su secteur privé de 10 salariés et plus, il peut financer jusqu'à 30 000 € à 1% remboursable dans une limite de 25 ans (jusqu'à 40 000 € pour le secteur agricole).
Il est cumulable avec le Prêt à Taux Zéro du Ministère du Logement.
Le prêt travaux d'Action Logement peut financer jusqu'à 10 000 € à 1.5% remboursable sur 10 ans.
Les aides des collectivités locales
Châteauroux Métropole
La Communauté d'Agglomération de Châteauroux Métropole alloue une prime de 8000 € à 10 000 € sans condition de ressources pour l'acquisition d'un logement ancien à rénover situé à Châteauroux ou dans les autres communes de l'agglomération.
Le prix d'achat (hors frais de notaire) ne doit pas excéder :
- dans l'hyper centre (*) de Châteauroux : < 900 € du m² habitable pour une maison et < 800 € du m² pour un appartement ou un immeuble collectif
- autres secteurs : < 850 € du m² habitable pour une maison et < 750 € du m² pour un immeuble de plusieurs logements
Montant de la subvention
| Hyper centre Châtauroux (*) |
Autres secteurs |
|
| Maison/immeuble |
10 000 € | 8 000 € |
(*) périmètre Action Coeur de Ville
Issoudun
Dans le périmètre de l'OPAH de renouvellement urbain (2020-2025), la ville d'Issoudun octroie une prime de 3000 € à 7000 € aux accédants aidés par l'ANAH pour l'acquisition d'un logement ancien à rénover.
Buzançais
Dans le périmètre de l'OPAH de renouvellement urbain (2020-2025), la ville de Buzançais alloue une prime de 3000 € sans condition de ressources pour l'acquisition d'un logement ancien à rénover.
Badecon-le-Pin et Pommiers
Dans le cadre de l'OPAH de la Vallée de la Creuse (2020-2025), les communes de Badecon-le-Pin et de Pommiers octroient une prime de 5 000 € aux accédants aidés par l'ANAH pour l'acquisition d'un logement ancien à rénover.
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