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Investissement locatif

Investir dans l'immobilier : retrouvez ici les dispositifs d'incitation fiscale en faveur du logement locatif dans l'Indre...

Dispositif PINEL

L'article 11 de la loi de finances pour 2019 étend ce dispositif aux investissements locatifs réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 31 décembre 2021 dans des communes ayant été couvertes par un contrat de redynamisation des sites de défense dans les huit années précédentes.


Investissements concernés par le dispositif "Pinel"

Pour pouvoir bénéficier du dispositif dans l'Indre, l’investisseur doit :

  • acheter ou construire un logement neuf (ou assimilé neuf) dans l'une des 14 communes de la Communauté d'Agglomération Castelroussine.
  • mettre le bien en location pendant 6, 9 ou 12 ans à un loyer plafonné.

Le bailleur bénéficie d’une réduction d’impôt calculée sur la totalité de l’opération. Cette réduction varie de 12 à 21 % en fonction de la durée de la mise en location du bien. Si le bien est loué pendant six ans, la réduction est de 12 %, 18 % pour un bien loué neuf ans et 21 % pour un bien loué douze ans.


Conditions de location

  • Le propriétaire bailleur s’engage à louer le logement pendant au moins six ans.
  • La location est soumise au respect de plafonds de loyers et de ressources.

Plafonds de loyers / m²

Zones B2 / C 8,93 €

 

Plafonds de ressources des locataires

Composition du foyer locataire Zones B2 / C
Personne seule 28 049 €
Couple 37 456 €
Pers. seule ou couple ayant 1 pers. à charge 45 044 €
Pers. seule ou couple ayant 2 pers. à charge 54 379 €
Pers. seule ou couple ayant 3 pers. à charge 63 970 €
Pers. seule ou couple ayant 4 pers. à charge 72 093 €
Majoration par pers. à charge supplémentaire + 8 041 €

 



Dispositif DENORMANDIE

L'article 226 de la loi de finances pour 2019 crée un nouveau dispositif pour inciter les investisseurs à acheter et rénover des logements anciens dans certains centres-villes. Il s'agit d'une extension du dispositif Pinel déjà en place.


Investissements concernés par le dispositif "Denormandie"

Pour pouvoir bénéficier du dispositif dans l'Indre, l’investisseur doit :

  • effectuer des travaux qui doivent représenter 25 % du coût total de l’opération (achat + travaux). Ces travaux doivent améliorer la performance énergétique du logement (obtention a minima de l’étiquette énergétique E après travaux). Le plafond des dépenses pris en charge est de 300 000 €.

  • mettre le bien en location pendant 6, 9 ou 12 ans à un loyer plafonné. Le bailleur bénéficie d’une réduction d’impôt calculée sur la totalité de l’opération. Cette réduction varie de 12 à 21 % en fonction de la durée de la mise en location du bien. Si le bien est loué pendant six ans, la réduction est de 12 %, 18 % pour un bien loué neuf ans et 21 % pour un bien loué douze ans.


Nature des travaux à réaliser

Les travaux doivent :

  • soit améliorer la performance énergétique d’au moins 30 % (20 % en habitat collectif) ;
  • soit correspondre à deux des cinq types de travaux suivants : la rénovation des murs, des toitures, des fenêtres, le changement de chaudière, le changement de production d’eau chaude.


Conditions de location

  • Le propriétaire bailleur s’engage à louer le logement pendant au moins six ans.
  • La location est soumise au respect de plafonds de loyers et de ressources.

Plafonds de loyers / m²

Zones B2 / C 8,93 €


Plafonds de ressources des locataires

Composition du foyer locataire Zones B2 / C
Personne seule 28 049 €
Couple 37 456 €
Pers. seule ou couple ayant 1 pers. à charge 45 044 €
Pers. seule ou couple ayant 2 pers. à charge 54 379 €
Pers. seule ou couple ayant 3 pers. à charge 63 970 €
Pers. seule ou couple ayant 4 pers. à charge 72 093 €
Majoration par pers. à charge supplémentaire + 8 041 €

Ce dispositif est ouvert aux acquisitions de logement réalisées entre le 1er janvier 2019 et le 31 décembre 2021.

 

Dispositif COSSE Louer abordable

Dans le cadre d'une convention avec l'ANAH, ce dispositif permet aux propriétaires bailleurs et investisseurs d'obtenir une déduction fiscale sur les revenus locatifs et offre également la possibilité de bénéficier d'une subvention pour réaliser des travaux.

Conditions de location

Pour pouvoir bénéficier du dispositif dans l'Indre, le propriétaire bailleur doit :

  • mettre le bien en location pendant au moins 6 ans pour une convention sans travaux ou 9 ans pour une convention avec travaux subventionnés par l'ANAH. Le bailleur bénéficie d'une déduction fiscale de 50% des revenus bruts des logements (15% pour une convention de type intermédiaire ; 85% en cas de recours à l’intermédiation locative).

  • respecter des plafonds de loyers et de ressources correspondant aux niveaux "intermédiaire", "social" ou "très social".

A savoir

- la convention de type intermédiaire n'est possible qu'en secteur ORT (Opération de Revitalisation des Territoires);

- en zone C, seule la convention avec travaux est possible.

 

Plafonds de loyers / m²

Les plafonds de loyers applicables dans l'Indre sont inférieurs aux plafonds nationaux de l'ANAH et dépendent du type de conventionnement : renseignez-vous auprès de l'ADIL.



Plafonds de ressources des locataires

Composition du foyer locataire Convention à loyer intermédiaire (*)
Personne seule 28 049 €
Couple 37 456 €
Pers. seule ou couple ayant 1 pers. à charge 45 044 €
Pers. seule ou couple ayant 2 pers. à charge 54 379 €
Pers. seule ou couple ayant 3 pers. à charge 63 970 €
Pers. seule ou couple ayant 4 pers. à charge 72 093 €
Majoration par pers. à charge supplémentaire + 8 041 €

(*) uniquement en secteur ORT (Opération de Revitalisation des Territoires)



Plafonds de ressources des locataires

Composition du foyer locataire Convention à loyer social Convention à loyer très social

Personne seule

20 623 € 11 342 €

2 personnes sans pers. à charge, à l'exclusion des jeunes ménages (*) sans pers. à charge
ou pers. seule en situation de handicap

27 540 € 16 525 €
3 personnes
ou pers. seule avec 1 pers. à charge
ou jeune ménage (*) sans pers. à charge
ou 2 pers. dont 1 au - en sit. de handicap
33 119 € 19 872 €

4 personnes
ou pers. seule avec 2 pers. à charge
ou 3 pers. dont 1 au - en sit. de handicap

39 982 € 22 111 €
5 personnes
ou pers. seule avec 3 pers. à charge
ou 4 pers. dont 1 au - en sit. de handicap
47 035 € 25 870 €
6 personnes
ou pers. seule avec 4 pers. à charge
ou 5 pers. dont 1 au - en sit. de handicap
53 008 € 29 155 €
Majoration par pers. à charge supplémentaire 5 912 € 3 252 €

(*) dont la somme des âges est au plus égal à 55 ans


Le dispositif s'applique aux logements conventionnés avec l'ANAH entre le 1er janvier 2017 et le 31 décembre 2019.


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